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预计明年房地产行业阵营将与建筑业同步增长
发布时间:2019-04-15 10:19

专家表示,如果房地产业和建筑业共同改革,将有更多的可扣除项目。即使在17%的税率下,税负的增加也没有预期的那么大。

记者获悉,财政部正加快研究房地产业“营地改革”,预计明年将与建筑业同步实施。改革后,行业的税负不会有明显改善。

目前,房地产行业对房地产销售征收5%的销售税率。此前,人们普遍预计,在房地产行业改变其增值税后,税率将与建筑业处于同一水平,即将使用11%的税率。然而,一些媒体报道说,财政部已经对房地产征收税率。使用17%的增值税税率来模拟和衡量增税和减税,这意味着房地产行业将成为所有已经实施并正在进行改革的改革中税率最高的行业。

房地产业“营地改革”使用17%的房价税率。市场上有两种观点。:一方认为,这将导致住房企业的成本上升并导致房价上涨。一位注册税务代理表示,房地产行业涉及向个人出售。房地产,但不能在个人链接中扣除。税制的设计肯定会考虑到居民的负担能力。由于增值税实际上具有传递效应,甚至可能有助于提高房价。另一方认为“阵营会增加”。使住房税更合理将最终使住房价格更加合理。甚至市场分析师也表示,如果改革与建筑业一起进行,那么可以扣除更多的免赔额。即使在17%的税率下,房地产企业的税负增加也没有预期的那么大。

我不得不承认,随着土地成本,劳动力成本和其他成本的增加,房地产企业的利润率不断受到压缩,“营地改革”将进一步缩小这一空间。半年报显示,上市房地产公司的管理层担心“利润下降将成为常态”。

然而,无论采取何种观点,专家都表示,为了实施“营地改革”,房地产业需要首先确定成本扣除的范围。记者从有关部门了解到,早在2013年底,财税部门和房地产开发商就房地产业“房地产改革与增加”问题进行了沟通。一些具有代表性的房地产公司已经假设收入,成本和利润等进行了分析和衡量。今年3月至4月,万达,万科,碧桂园,中粮等多家房地产公司已将所形成的研究资料交给相关财税部门。

房地产行业总体而言,“改革阵营改革”可能会导致房地产行业在产品创新和营销策略上取得突破,只有当市场回归需要打击产品时打价格,打架在营销阶段,房地产开发商将真正创新,整个行业将恢复健康状态。 (记者许可)

资料来源:“证券日报”


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